購入までの流れ
不動産を購入する際、どんな流れで進んでいくのか分からない方が多いかと思います。
ここでは不動産購入の流れについてご説明致します。
STEP１：事前準備
資金計画を立てることが重要です！
そんなことを言われてもさっぱり分からない方がほとんどだと思います。
不動産業者、金融機関に相談されるのが良いと思います。
STEP２：物件探し
気に入った物件がありましたら、まず物件の見学です。
中古住宅は売主様へのご連絡、鍵の手配がありますので、3～4日前にお問い合わせください。
STEP3：契約
物件見学後、良いと決めたら売主様へお申し込みをします。(買付書に氏名・押印)
その後の流れとしては下記のとおりです
- 住宅ローンを使用する場合、審査を通します
銀行にて事前審査承認で住宅ローン資金が確定できれば、不動産売買契約の手続きを進めていきます。
※審査に必要なものはこちらから - 不動産売買契約
※契約に必要なものはこちらから - 住宅ローン正式申し込み
※正式申し込みに必要なものはこちらから - 残金支払い
- 物件引き渡し
契約に必要なもの
事前相談（審査）に必要なもの （銀行の場合）
- 運転免許証の写し
- 健康保険証の写し
給与所得者の方
- 直近の源泉徴収票の写し
個人事業主の方
- 確定申告書及び付表（直近3年分）
- 所得納税証明書（その1・その2 直近3年分）
- みとめ印
※所得合算または夫婦・親子連帯債務の場合は双方分をご用意ください
不動産売買契約時に必要なもの
- 印鑑・印紙代・手付金(売買代金の10%以下)・仲介手数料の半額(当社は残金支払時に全額を頂いております。)
住宅ローンの正式申し込み(本申込み)に必要なもの
- 実印
- 印鑑証明書
- 収入証明書
- 不動産購入を証明するもの（不動産売買契約書・重要事項説明書）
- 上記以外にも提出を求められる書面も有ります。
(お申込み金融機関により異なる為、その都度ご連絡申し上げます。)
STEP4：残金支払いと物件のお引渡し(決済)
ローン金銭消費貸借契約(金融機関とお客様が契約)後、残金の支払い（売買残金の残額・司法書士に支払う報酬（所有権移転登記等費用・仲介手数料残額など）
・諸手続きが完了しますと、購入された物件の引渡しとなります。
当社スタッフが最後まで責任を持ってサポートします。
